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案例聚焦 新房装修有瑕疵业主拒收并索赔法院是这样判的……


发布日期:2019-09-20 02:58   来源:未知   阅读:

  法院均认为诉争房屋已具备交房条件,装修瑕疵不能成为逾期收房的理由,于是驳回方女士的违约金诉请,由开发商赔偿相应修复费用。

  2015年5月,方女士花66.8万元在开平某小区买了一套样板房,交房前发现房屋的装修存在很多质量问题,部分墙体剥落,地面多处污渍,衣柜柜体、房门破损等等。

  方女士认为该房屋不具备原样板房验收合格条件,拒绝收楼,且多次与开发商交涉,双方均未达成一致意见。

  在问题得不到解决、房屋未完成交付的情况下,方女士起诉开发商,要求赔偿房屋二次装修的修复费用及延迟交楼违约金共33.14万元。

  首先,涉案房屋已取得建设工程竣工验收备案表,符合法律规定和合同约定的交付条件,被告已履行通知收楼的义务;

  其次,在交付前因涉案房屋作为样板房供其他客户观看,装修现状保持较差,经双方协商已将装修进行折价并计入房屋总价中,且签订买卖合同当天,原告已现场查看房屋,双方也签订《补充协议》确认房屋是按现状进行交付,因此方女士拒不收楼并要求赔偿毫无理据。

  广东粤能工程管理有限公司对涉案房屋进行现场勘测并作出评估,涉案房屋确实存在装修的质量瑕疵,不符合通常样板房的装修标准,因此支持方女士主张的修复费用由开发商承担。

  其次,房屋于2014年底竣工验收备案,已具备交付条件,www.555582.com。虽然房屋存在装修方面的质量瑕疵,但并非房屋存在主体结构质量不合格的质量问题,且开发商也在合同约定的交付期限前通知方女士收楼,方女士有义务配合收楼,驳回方女士要求开发商承担逾期交楼的违约金诉求。

  本案中,一点红十马中中特,双方当事人均确认涉案房屋在装修方面质量存在瑕疵,但并非房屋主体结构存在不合格的质量问题或房屋质量问题已严重影响正常居住使用,最终驳回上诉维持原判。香港王中王高手 论坛

  墙体部分脱落、轻微渗水、窗户破损等质量瑕疵问题属房屋质量保修范围,一般不影响房屋的正常交付,购房者不能以房屋存在上述质量问题为由拒绝收房。

  一般情况下,收房与维权并不矛盾。接受房屋后,购房者仍可以就质量问题提出异议,根据不同情况要求开发商维修、赔偿,同时,购房者除了搜集房屋质量问题的证据,还应注意保存和搜集开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的证据等。

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